Проектная декларация

Общество с ограниченной ответственностью
 «Строй-Ойл-Уфа»
Проектная декларация
Редакция от 29.12.2016 г.
Жилой комплекс (лит. 17а, 17/1), объекты соцкультбыта, предприятия бытового обслуживания населения, торгово-административные здания, подземные автостоянки (лит. 23)»
I. Информация о застройщике.

1.1. Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Ойл-Уфа».

1.2. Местонахождение: 450003, Республика Башкортостан,

       г. Уфа, ул. Медицинская, 13.

1.3. Режим работы: с 8-30 до 17-30, обед с 13-00 до 14-00, сб., вс. – выходные дни.

2. Информация о государственной регистрации застройщика:

ООО «Строй-Ойл-Уфа» зарегистрировано 13.09.2006 г. в ИФНС Советского района г. Уфы Республики Башкортостан за основным государственным регистрационным номером 1060278107097 (ИНН 0245017442, КПП 027501001)

3. Информация об учредителях (участниках) застройщика.

3.1. Физическое лицо – Бабиров Айюб Алиевич, 100% уставного капитала.

4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

4.1.В течение трех лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации, застройщик ввел в эксплуатацию жилой дом по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Советский район, ул. Цюрупы, д. 158/2, срок ввода согласно проектной декларации 31.12.2017 г., срок ввода согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 02-RU03308000-388Ж-2011  30.06.2016 г.

 5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номера лицензии, срок ее действия, об органе выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

5.1. Деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства (не лицензируется)

6. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Финансовый результат за первый квартал 2016 года – 503 тыс.

Размер кредиторской задолженности – 24 340 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности – 0.

 
II.  Информация о проекте строительства.

1. Информация о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации:

1.1. Цель проекта строительства: Создание 10-этажного жилого комплекса (лит. 17а, 17/1), объектов соцкультбыта, предприятий бытового обслуживания населения, торгово-административных зданий, подземной автостоянки (лит. 23), ограниченного улицами Цюрупы, Кировоградской, Пархоменко и бульваром Ибрагимова (адрес строительный) для обеспечения граждан отдельными квартирами. Подтверждено градостроительным планом земельного участка № RU 03308000-15-1410, выдан Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 17.12.2015 г., № RU 03308000-15-1429, выдан Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 21.12..2015 г.

1.2. Этапы строительства:

I  этап – жилой дом № 17а

II этап –  жилой дом № 17/1

Предполагаемый срок сдачи IV квартал  2018 года.

Результаты проведения государственной экспертизы проектной декларации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы №02-2-1-3-0039-16 от 09.09.2016 г. по объекту капитального строительства – «Жилой комплекс (лит. 17а, 17/1), объекты соцкультбыта, предприятия бытового обслуживания населения, торгово-административные здания, подземные автостоянки (лит. 23)».   

2.Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство № 02-RU03308000-801Ж-2016 выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 07 декабря 2016 г. Срок действия разрешения - до 01.01.2018г.

3. Права застройщика на земельный участок:

3.1. Договор аренды земельного участка № 1473-13 от 21.10.2013 г., заключенный между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Строй-Ойл-Уфа» и акт приема-передачи  от 21.10.2013 г. Срок аренды до 01.01.2015 г. Дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в Договор № 1473-13 от 21.10.2013 аренды земельного участка от 11.02.2015 года.

Договор аренды земельного участка № 10-15 от 12.02.2015 г., заключенный между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Строй-Ойл-Уфа» и акт приема-передачи  от 12.02.2015 г. Срок аренды до 01.01.2018г.

3.2. Постановление главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 94 от 29.01.2013г., №5069 от 30.09.2013 г., № 6142 от 31.12.2014 г. «О предоставлении ООО «Строй-Ойл-Уфа» земельного участка, находящегося в квартале, ограниченном улицами Цюрупы, Кировоградской, Пархоменко и бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, для проектирования и строительства жилых комплексов»

3.3. Площадь земельного участка согласно договору аренды № 1473-13 от 21.10.2013г. составляет 6048 кв.м., кадастровый номер 02:55:010522:1646, площадь земельного участка согласно договору аренды № 10-15 от 12.02.2015 г. составляет 19 кв.м., кадастровый номер 02:55:010522:2426

Категория – земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: для проектирования и строительства жилых комплексов, объектов соцкультбыта, предприятий бытового обслуживания населения, торгово- административных зданий, подземных автостоянок.

3.4. Элементы благоустройства:

Благоустройство территории предусматривает организацию подъездов и подходов к проектируемым зданиям и сооружениям. В благоустройство территории запроектированных участков включено:

-устройство тротуаров;

-установка наружного освещения.

В качестве мер по озеленению и благоустройству территории предусматривается устройство газонов, засеянных многолетними травами.

С целью улучшения эстетических характеристик пешеходной зоны и обогащения ее эмоционального восприятия рекомендуется использовать малые архитектурные формы. Расчет площадок согласно Нормативов градостроительного проектирования городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 205 чел.:

- Детская площадка (норм. 0,7 кв.м. на чел.) – 143,5 кв.м. (по проекту 148 кв.м.)

- Физкультурная пл. (норм. 2 кв.м. на чел.)–410 кв.м./2=205 кв.м. (по проекту 228 кв.м.)

- Площадка отдыха (норм. 0,1 кв.м. на чел.)-25 кв.м. (по проекту 46 кв.м.)

- Хоз.площадка (норм. 0,3 кв.м. на чел.) – 61,5 кв.м. (по проекту 61,5 кв.м.)

- Стоянка автомобилей (295 маш/мест на 1000 жит.) – 60 маш/мест (по проекту 10 маш/мест на открытой парковке + 57 мш/мест в подземном гараже.

План благоустройства и озеленения территории выполнен по возможности использования его инвалидами второй и третьей группы общего пользования.

На прилегающей территории жилого дома выделены места для личного автотранспорта инвалидов. Стоянки с местами для автомобилей инвалидов расположены на расстоянии не более 50 м от здания. Места для стоянки автомобилей выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки не менее 3,5 м. Продольные уклоны пешеходных дорожек и тротуаров – в пределах норм.

Перед входом в жилое здание предусмотрен пандус для передвижения малоподвижных групп населения. Поверхности покрытий пешеходных путей и полов в здании выполнены прочными, не допускающими скольжения и соответствуют требованиям. 

 

4. Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома, его описание:

4.1. План организации рельефа жилого дома выполнен на основании генплана на топографической основе масштаба 1:500.

        Пространственная, планировочная и функциональная организация жилого дома принята в соответствии с его назначением и выполнена с учетом рациональной организации среды для оптимальной жизнедеятельности.

Жилой дом запроектирован 10-ти этажным. Несущий каркас здания монолитный. Заполнение стен кирпичное с утеплителем.  В основании монолитная фундаментная плита на сваях – плитно-свайный фундамент. В перекрытиях используются   монолитные железобетонные плиты перекрытий.

   Здание жилого дома состоит из 2-х отдельных блок-секций прямоугольной формы. Высота первого этажа – 3,30 м, типового этажа – 2,80 м. Высота подвальной части – 4,25 м, высота последнего этажа – 3,10 м.

 Наружные стены утепляются плитами из пенополистерола толщиной 150 мм с наружной отделкой керамогранитом, вентилируемая фасадная система «ZIAS100.1»

 Цоколь и первый этаж здания облицовываются вибробетонным сплитерным блоком «Бессер».

 Кровля плоская с внутренним водостоком. Здание, отапливаемое. Отопление дома осуществляется от комплектной котельной, размещённой на кровле второй секции.

В жилом доме запроектированы встроено-пристроенные помещения:          

на отм.-4,250 находится подземная автостоянка;

на отм.+0,000 офисные помещения.

4.2. Архитектурное и объемно-пространственное решение жилого дома определено его назначением. В подвальной части здания на отм. -4,250 расположена парковка на 57 м/ мест. Общая площадь – 1830,40 м2. Высота подземного паркинга от пола до потолка - 3,8 м.  Так же здесь располагаются помещения насосной, электрощитовые, венткамеры, ИТП. Въезд на парковку осуществляется с местного проезда. 

На 1 этаже дома располагаются офисные помещения и все, необходимые по нормам, бытовые помещения для обслуживания офисов. Так же на первом этаже находятся помещения жилого дома: комнаты уборочного инвентаря и электрощитовые. Со второго по десятый этаж располагаются жилые квартиры.

Тип квартир -  однокомнатные «малосемейки» общей площадью от 33,20 м2 до 35,70 м2 . Общая площадь квартир двух секций составит 5524,20 м2. Входы-выходы в жилую часть запроектированы со стороны двора.

Количество квартир жилого дома - 162 шт.  Все квартиры предназначены для посемейного заселения. Комнаты в квартирах непроходные. Санузлы совмещенные.

Секции жилого дома оборудованы пассажирскими лифтами модели «Ecomaks». Q=630кг. V=1,6 м/с. Кабина лифта имеет размеры: 2168х1170х2100; и ширину дверного проема – 1200 мм . Двери шахт лифтов имеют предел огнестойкости Е I 30, Е1 60.

 

5. Количество в составе строящегося многоквартирного жилого дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и других объектов недвижимости), подлежащих передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию; описание их технических характеристик:

Жилой дом лит.17а, лит. 17/1, подземная автостоянка лит. 23.

Технико-экономические показатели

           Площадь застройки    - 1101.70 м2 (жилого дома)

           Площадь застройки    - 2143.45 м2 (подземный паркинг)

           Строительный объем – 37971.40 м3

             в т. ч подземная часть – 8844.25 м3

           Общая площадь офисов – 643.20 м2

Жилой дом лит.17а Жилой дом лит.17/1
Общая площадь Офис № 1-169,5 м2 Общая площадь Офис № 1-169,5 м2
Общая площадь Офис № 2 -152,10 м2 Общая площадь Офис № 2 -152,10 м2
Общая площадь подземного паркинга – 1830.40 м2
Парковка на 57 м/ мест
Секция А Секция Б Секция В
18 машиномест 22 машиноместа 17 машиномест
Общая площадь 587,5 м2 Общая площадь с насосной 681,5 м2 Общая площадь 561,4 м2

Жилая площадь квартир – 2762.10 м2

Общая площадь квартир – 5524.20 м2

Этажность здания – 10

Количество 1 комнатных квартир – 162 шт:

 

6. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Собственникам помещений после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома будут принадлежать, на праве общей долевой собственности,  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технический этаж, чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование (технические подвалы), а также крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, будут определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

7. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

7.1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

IV  квартал 2018 г.

7.2. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

7.3. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют.

8. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

 ООО «СК-Уфа» -  (генеральный подрядчик)

9. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома составляет:  191 950 000 руб.

10. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику по праву аренды и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору заключен генеральный договор страхования № 35-130139/001-2016Г от 23 декабря 2016 года с ООО «Региональная страховая компания» Рег.№0072, ОГРН 1021801434643, ИНН 183008660, КПП 997950001, ОКПО 16899882, 127018, г. Москва, ул. Складочная, д.1, к.15. Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве заключается в отношении каждого объекта отдельно.

 

13. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Иные договора и сделки предусмотрены.         

Ф.И.О. директора

ООО «Строй-Ойл-Уфа» Бабиров А.А.